Mặt bằng hạng sang giảm giá sâu

(PL)- Tình hình kinh doanh ế ẩm khiến nhiều cơ sở phải đóng cửa, trả mặt bằng cho thuê, chấp nhận mất tiền cọc hàng trăm đến hơn tỉ đồng.

Mặt bằng cho thuê ở những con đường nhộn nhịp bậc nhất tại quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận… (TP.HCM) luôn có giá cao chót vót. Thế nhưng cùng với diễn biến dịch COVID-19, những mặt bằng sang chảnh này đã dần mất giá và chủ nhà phải bấm bụng hạ giá mạnh tay để kiếm khách.

Giảm 3.000 USD/tháng vẫn không có khách

Con đường Phan Xích Long (quận Phú Nhuận) được xem là thủ phủ của ẩm thực và nhiều dịch vụ vui chơi của giới trẻ Sài thành. Thế nhưng gần đây nhiều chuỗi hệ thống cà phê, nhà hàng lớn đã phải đóng cửa, trả mặt bằng, chấp nhận mất món tiền cọc không hề nhỏ.

Một quán trong chuỗi hệ thống cà phê có tên tuổi chấp nhận mất cọc hơn 200 triệu đồng (đặt cọc ba tháng tiền thuê) để trả lại mặt bằng đẹp như mơ trên đường Phan Xích Long. Được biết mặt bằng này có giá thuê mỗi tháng là 90 triệu đồng. Hợp đồng thuê năm năm, nếu trả mặt bằng trước thời hạn khách phải chấp nhận mất cọc. Anh N., người xưng là chủ nhà, hứa hẹn sẽ giảm giá thêm nếu chúng tôi có thiện chí thuê lại.

Tương tự, một nhà hàng Hàn Quốc gần đó cũng đóng cửa mấy tháng nay mà chủ nhà vẫn chưa tìm được khách mới. Anh Sơn - một môi giới cho biết mặt bằng này ba lầu, diện tích 8 x 16 m, giá thuê cũ là 10.000 USD/tháng.

“Giá thuê sẽ tùy vào ngành kinh doanh của anh định làm. Chủ nhà có thể giảm 1.000-2.000 USD cho anh” - anh Sơn gợi ý.

Đường Phạm Ngọc Thạch kéo dài từ quận 3 sang quận 1 cũng là khu vực khá đông đúc các cơ sở kinh doanh. Gần đây, một số nhà hàng Nhật Bản, Hàn Quốc trên con đường này cũng đã phải trả mặt bằng với thiệt hại cả tỉ đồng tiền đặt cọc. Theo ông Tùng, chủ một mặt bằng ở đây thì khách thuê đã trả nhà mấy tháng rồi mà ông tìm đỏ mắt vẫn chưa có khách hàng mới.

Nhiều mặt bằng vị trí đẹp vẫn phải đóng cửa chờ khách thuê mới. Ảnh: QUANG HUY

“Giá thuê cũ là 25.000 USD/tháng, nay tôi giảm chỉ 22.000 USD/tháng thôi. Khách thuê trước trả mặt bằng, chấp nhận mất cọc tới 1,7 tỉ đồng” - ông Tùng cho hay.

Mặt bằng đắt đỏ nhất TP phải nhắc đến là đường Nguyễn Huệ (quận 1). Tất nhiên giá cho thuê tại đây cũng trên đỉnh. Chúng tôi liên hệ một số điện thoại cho thuê mặt bằng trên đường này thì được báo giá: “Căn này diện tích 4 x 20 m, một trệt hai lầu, giá thuê cũ là 15.000 USD/tháng nay giảm xuống chỉ còn 13.000 USD/tháng thôi”.

Các shophouse ở những khu dân cư sầm uất trên đường Phan Văn Trị, Nguyễn Văn Lượng (Gò Vấp) dù chủ nhà đã giảm đến 20% giá cho thuê trước đó mà vẫn không có khách.

Giá sẽ hạ khoảng 15%-20%

Phân tích về tình hình này, ông Ngô Đức Sơn, Phó Tổng giám đốc DRH Holdings, cho rằng ngoài dịch COVID-19 thì tình hình kinh doanh của nhiều cơ sở đã bị tác động từ các yếu tố khác. Đơn cử như việc Việt Nam bắt đầu tham gia các hiệp định thương mại tự do với nhiều cởi bỏ về thuế quan. Các nhà cung cấp trong nước gặp khó khi nhiều “ông lớn” nước ngoài đổ bộ.

Doanh nghiệp ngoại thường đầu tư xây dựng các trung tâm thương mại hoặc mua lại các hệ thống bán lẻ trong nước. Họ cạnh tranh khiến các cơ sở bán lẻ trong nước chủ yếu thuê mặt bằng nhà phố, shophouse bị ảnh hưởng, hạn chế mở rộng khiến thị trường cho thuê mặt bằng cũng khó khăn. Gây ảnh hưởng nặng nề nhất có lẽ là dịch COVID-19 bởi nó đã ảnh hưởng toàn diện lên các cơ sở kinh doanh, nhà hàng, trung tâm mua sắm...

Ông Sơn dự báo với tình hình khó khăn như hiện nay thì giá cho thuê mặt bằng có thể tiếp tục phải giảm khoảng 15%-20% trong năm nay và kéo dài tới năm sau. Xu hướng chủ nhà phải hợp tác với khách thuê để san sẻ khó khăn, cùng có lợi là cần thiết trong thời điểm này.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Savills Việt Nam, dịch COVID-19 chưa được khống chế thì tình hình kinh doanh chắc chắn sẽ tiếp tục khó khăn. Đặc biệt, những cơ sở đang phải trả chi phí thuê mặt bằng cao sẽ buộc phải đóng cửa.

Nhiều doanh nghiệp sở hữu BĐS cho thuê đã chủ động giảm giá mặt bằng để chiến đấu cùng COVID-19. Mới đây, Tập đoàn Hưng Thịnh tuyên bố giảm giá thuê mặt bằng cho đến tháng 4, áp dụng tại hai trung tâm thương mại tại TP.HCM gồm Moonlight Plaza (Thủ Đức), Saigon Mia (Bình Chánh) và một địa điểm nữa là VungTau Melody tại TP Vũng Tàu. Mức giảm tùy từng đối tượng, dao động khoảng 20%-40%.

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, dù chưa phổ biến nhưng một số chủ mặt bằng trên các tuyến đường lớn ở Hà Nội và TP.HCM vì không muốn để trống mặt bằng đã chủ động giảm 20%-30% giá cho thuê so với cuối năm 2019 để đôi bên cùng vượt khó

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.