Dù giá các mảnh đất có vị trí gần sông, suối, hồ đều cao hơn những vị trí khác nhưng vẫn được nhà đầu tư săn tìm, lựa chọn.
Săn mua đất cận giang
Ông Quốc Định (TP Thủ Đức) chia sẻ giới đầu tư đất thường chọn vị trí đất “nhất cận thị, nhị cận giang” nhưng riêng với đất vùng ven thì họ lại chuộng đất có view (tầm nhìn) cận giang, gần sông, suối, hồ, ao… rồi mới đến đất có mặt tiền đường lớn.
“Người mua đất vườn ở vùng quê thường nhắm tới mục đích nghỉ dưỡng, có không khí thoáng mát, tốt cho sức khỏe. View sông, suối hay hồ là những mặt tiền có tiền cũng khó mua được, hiếm nên có giá cao hơn, ít người bán nhưng rất nhiều người muốn mua” - ông Định nói.
Những khu đất có vị trí gần sông, hồ hiện đang có giá ở các vùng ven TP.HCM. Ảnh: MINH LONG
Ông Định cho biết đang giới thiệu với bạn bè những mảnh đất view hồ Sông Ray, huyện Cẩm Mỹ, Đồng Nai. Mỗi sào đất vườn trồng cây lâu năm view hồ có mức giá 1,6-1,8 tỉ đồng/sào (một sào = 1.000 m2) trong khi đất vườn bình thường chỉ có giá 1-1,2 tỉ đồng/sào. Nhu cầu nhiều nhưng tìm người bán không hề dễ dàng.
Từng trúng lớn từ việc đầu tư đất view cận giang, anh Duy Hưng (quận 3) tiết lộ bản tính người Việt thích gần gũi với thiên nhiên, mua đất kiểu gì cũng muốn gần sông, hồ nếu không cũng phải có cái ao. Vì vậy, anh Hưng và nhiều nhà đầu tư đã đi trước, đón đầu tìm mua những mảnh đất có những vị trí này ở Bình Phước và Bà Rịa-Vũng Tàu.
Cách đây vài năm, đất view sông, suối ít ai để ít, giá còn rẻ. Như đất vườn view hồ Bà Mụ (thị trấn Tân Phú, Bình Phước) giá 4-5 năm trước chỉ khoảng 300-400 triệu đồng/sào nhưng hiện nay lên tới 1,5-2 tỉ đồng/sào. Đất diện tích lớn thì giá mềm hơn, diện tích vừa vừa 1-3 sào thì giá cao hơn, có khu vực đất bán từ 150-300 m2/lô với mức giá khoảng 2,5-3,5 triệu đồng/m2.
Đất xã Suối Rao, huyện Châu Đức, Bà Rịa-Vũng Tàu tăng giá chóng mặt chỉ trong vòng năm năm trở lại đây. Giá trước đây chỉ 120-150 triệu đồng/sào thì hiện nay là 1-2 tỉ đồng/sào. Dù mặt bằng giá cao nhưng giới đầu tư khắp nơi vẫn đổ về tìm mua vì phù hợp xây dựng nhà vườn, khu nghỉ dưỡng.
Ông Tuấn Vũ, một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, cho hay đang tìm mua đất view hồ Sông Ray và hồ Suối Rao để làm khu nghỉ dưỡng, vườn cây ăn trái phục vụ khách ở TP.HCM về chơi dịp cuối tuần, lễ.
“Tôi đang ngắm lô đất hai mặt view hồ vừa có mặt tiền đường nhựa ở Suối Rao, diện tích 3,5 sào đang được bán với giá gần 6,5 tỉ đồng. Tôi muốn kiếm mảnh lớn hơn nhưng thật sự tìm không ra, đa số chủ đất không muốn bán” - ông Vũ nói.
Nhiều điểm cần lưu ý
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho biết xu hướng mua đất vườn vùng ven view sông hồ làm nơi nghỉ dưỡng ở các tỉnh nở rộ trong vài năm gần đây.
“Xu hướng nhà đầu tư muốn sở hữu căn nhà thứ hai là chọn mua đất vùng ven có thời gian di chuyển bằng ô tô đi và về TP.HCM khoảng 2 giờ đồng hồ. Căn nhà thứ hai người mua ưu tiên có nhiều mảng xanh, gần sông nước cho thoáng mát” - ông Quang phân tích.
Người mua đất vườn nói chung phải lưu ý đến tính pháp lý, đất có sổ mới mua. Thứ hai, phải xem kỹ thông tin quy hoạch tại chính quyền địa phương để tránh mua phải đất bị quy hoạch, không được xây dựng nhà vườn… Bên cạnh đó, nếu là nơi nghỉ dưỡng thì cần phải thuê người trông coi, chăm sóc.
Ông Tấn Quốc, Giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch BĐS khu vực vùng ven, cho biết giá BĐS ven sông, hồ đều cao hơn các sản phẩm cùng phân khúc 10%-30%. Tuy nhiên, đất vị trí này thường sẽ có quy hoạch bảo vệ hành lang sông, suối, hồ hoặc quy hoạch làm hạ tầng giao thông nên nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ.
Lưu ý thứ hai ông Quốc chỉ ra là đất view đẹp nhưng đường vào cũng phải thuận lợi, nên có đường ô tô đi được. Tránh trường hợp mua xong không có đường vào.
“Nhất cận giang thì nhị cũng phải cận thị, đất cần gần khu vực dân cư đông đúc, chợ, trạm y tế… Và nếu đất gần hàng xóm, người thân quen là dân địa phương thì càng tốt. Bên cạnh đó, cần kiểm tra tính an toàn, nguy cơ sạt lở, xói trôi đất…” - ông Quốc góp ý.•
| Nhà phố, biệt thự view sông giá tăng vọt Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường, BĐS mang yếu tố cảnh quan sông nước trên thế giới, nhà ở view sông là sự lựa chọn đắt giá, cao hơn 36,8% so với nhà ở thông thường. Tại Việt Nam, khảo sát cho thấy view sông là tiêu chí hàng đầu tạo nên giá trị BĐS. View sông làm giá BĐS tăng thêm 20%-30%, thậm chí đến 50%, kích thích các chủ đầu tư chen chân làm dự án. Thậm chí, trong cùng một dự án, những căn hộ hoặc biệt thự có tầm nhìn trực tiếp ra sông, rạch sẽ có giá cao hơn khoảng 15%-20% so với các sản phẩm còn lại. Nhà phố, biệt thự ven sông tại TP.HCM có giá chào bán cao hơn nhưng vẫn được săn lùng vì số lượng hạn chế. Ở các thị trường lân cận, BĐS ven sông cũng ghi nhận tình trạng đội giá so với nhà đất nằm ở vị trí kém đắc địa hơn. |
