UBND TP.HCM vừa phê duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM.
Nhiều chung cư nguy hiểm
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trên địa bàn TP có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 được bố trí ở các quận và TP Thủ Đức. Trong đó quận 5 có 206 chung cư cũ, quận 1 có 89 chung cư cũ, quận 3 có 38 chung cư cũ, quận có 32, quận Tân Bình có 30...
Kết quả kiểm định chất lượng của 474 chung cư nêu trên tại thời điểm năm 2016 - 2017 thì có 12 chung cư không cần kiểm định và 462 chung cư đã kiểm định. Trong 12 chung cư không cần kiểm định đã có năm chung cư đang thực hiện di dời; một chung cư đã thực hiện xây dựng thành dự án khu trung tâm thương mại; 2 chung cư đã cải tạo chuyển đổi mục đích sử dụng; hai hộ tập thể, nhà ở nhỏ lẻ không phải nhà chung cư; một chung cư do chủ sở hữu không cho kiểm định, một chung cư sau 1975.
Với 462 chung cư đã kiểm định thì có 332 chung cư cấp B, 115 chung cư cấp C, 15 chung cư cấp D. Trong 15 chung cư cấp D có tám chung cư có kết luận kiểm định là nguy hiểm, bảy chung cư có kết luận kiểm định là hư hỏng nặng.
Vị trí các chung cư cần cải tạo, xây dựng lại đều nằm trong khu vực nội thành của TP, xen cài trong các khu dân cư hiện hữu, tập trung nhiều trên địa bàn 15 quận gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 6...
"Trong thời gian qua, việc thực hiện chương trình cải tạo, xây dựng lại chung cũ đối với 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 giai đoạn 2016-2020 đã đạt được một số kết quả cần được ghi nhận.
Đặc biệt là các công tác kiểm định chất lượng và công tác cải tạo, sửa chữa nhà chung cư, giúp định hướng kế hoạch thực hiện tiếp theo và giảm tốc độ xuống cấp của các chung cư cũ. Kết quả này chủ yếu đến sự nỗ lực của chính quyền các cấp, từ TP đến các quận và TP Thủ Đức", Sở Xây dựng TP.HCM đánh giá.
Trao đổi với PLO, đại diện UBND quận 1 cho biết, trong thời gian qua quận 1 đã thực hiện nhiều giải pháp chỉnh trang và phát triển đô thị, trong đó có thực hiện dự án đầu tư xây dựng mới thay thế công trình cũ bị sự cố nghiêng lún tại Lô E chung cư số 518 đường Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho. Bên cạnh đó là công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn.
"Đối với chung cư số 128 đường Hai Bà Trưng, phường Đa Kao quận đã hướng dẫn chủ đầu tư lập phương án bồi thường bổ sung; chung cư số 23 đường Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé ngày 8-1 UBND quận 1 đã có công văn chủ đầu tư để hướng dẫn nộp tiền bồi thường đối với phần diện tích thuộc sở hữu Nhà nước tại chung cư này, hiện chủ đầu tư tiến hành thực hiện.
Chung cư số 155-157 đường Bùi Viện, phường Phạm Ngũ Lão quận sẽ tổ chức hội nghị nhà chung cư để lựa chọn chủ đầu tư theo quyết định ủy quyền của UBND TP;
Với chung cư lô E chung cư số 518 đường Võ Văn Kiệt, phường Cầu Kho, ngày 8-1, UBND TP đã ban hành Quyết định số 83 ủy quyền cho UBND quận 1 thực hiện dự án đầu tư xây dựng mới thay thế công trình cũ bị sự cố nghiêng lún. Hiện địa phương đang thực hiện các bước theo ủy quyền của UBND TP về việc công nhận chủ đầu tư"-Đại diện UBND quận 1 thông tin.
Năm 2035 TP hoàn thành cải tạo, xây dựng lại chung cư trước năm 1975
Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp, TP.HCM đã đưa ra lộ trình và giải pháp để thực hiện.
Cụ thể, TP.HCM phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến 1994. Đồng thời hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.
Đối với 16 chung cư cấp D, mục tiêu đến năm 2030 TP sẽ hoàn thành công tác xây dựng mới đối với bảy chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975. Bên cạnh đó là hoàn thành công tác xây dựng mới đối với chín chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975. Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.
Phấn đấu đến năm 2035 TP sẽ hoàn thành công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 và hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.
Hạn chế đầu tư từ ngân sách
Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, TP.HCM xác định nguồn vốn đầu tư xây dựng chủ yếu là xã hội hóa, hạn chế việc đầu tư từ ngân sách. Các nhà đầu tư được lựa chọn cân đối hiệu quả đầu tư, đảm bảo tài chính thực hiện, đáp ứng đủ quỹ nhà để phục vụ nhu cầu tái định cư. Đồng thời được kinh doanh quỹ nhà còn lại và các công trình thương mại-dịch vụ khác trong dự án.
Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được thực hiện đồng bộ theo phương án tổng thể quy hoạch - kiến trúc hợp lý, có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ với khu vực, phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành.
Trường hợp cần thiết thì điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc tại vị trí chung cư cũ để đảm bảo dự án được hiệu quả, khả thi nhưng vẫn phải đảm bảo phù hợp quy hoạch phân khu, quy hoạch chung xây dựng tại khu vực.
Tiêu chuẩn căn hộ mới được bố trí tái định cư cho người dân có diện tích tối thiểu bằng 1 - 2 lần đối với căn hộ tầng 1 và 1 đến 1,5 lần đối với căn hộ tầng 2 so với diện tích căn hộ cũ nhưng phải áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại.
Điều này làm cơ sở để chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư theo quy định của Nghị định số 98 của Chính phủ.
Trường hợp đã ký hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư, nhưng người dân không có nhu cầu ở tại chung cư xây dựng mới thì vẫn được bán căn hộ tái định cư theo hình thức chuyển nhượng căn hộ hình thành trong tương lai. Trường hợp chưa ký hợp đồng bố trí nhà ở tái định cư, nhưng người dân muốn nhận tiền tại thời điểm di dời thì được thanh toán khoản tiền tương đương với giá trị căn hộ được tái định cư.
Đề nghị chuyển người dân ra khỏi chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp
(PLO)- Sau bão số 3, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương di chuyển người dân ra khỏi các chung cư cũ nguy hiểm, xuống cấp.
