Có quy hoạch 1/500, dự án đủ điều kiện mở bán chưa?

(PLO)-
0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Hiện nay, việc mua bán nhà hình thành trong tương lai đã rất quen thuộc với người dân. Tuy nhiên, nhà ở hình thành trong tương lai thật ra vẫn chưa hiện hữu nên vẫn có khả năng xảy ra rủi ro, có trường hợp nhiều năm chờ đợi vẫn không được giao nhà.

Người dân tại các đô thị lớn ngày càng quen với việc mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh minh họa: Q.HUY

Người dân tại các đô thị lớn ngày càng quen với việc mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh minh họa: Q.HUY

Chị Nguyễn Ngọc Anh (quận Tân Bình, TP.HCM) cho biết có ý định mua nhà liền thổ hình thành trong tương lai. Chị đã đặt cọc giữ chỗ nhưng chủ đầu tư chỉ cung cấp bản quy hoạch 1/500, ngoài ra không có giấy tờ gì khác. Chị Ngọc Anh thắc mắc quy hoạch 1/500 như vậy là đã đảm bảo dự án hợp lệ chưa?

Giải đáp thắc mắc trên, ThS Ngô Gia Hoàng, giảng viên Khoa luật thương mại ĐH Luật TP.HCM, cho biết Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Nhà ở 2014 không quy định về điều kiện đặt cọc, giữ chỗ mà chỉ quy định điều kiện để ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với người mua khi đảm bảo các điều kiện.

Trong đó phải có các loại giấy tờ theo quy định như giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng…

Bản quy hoạch 1/500 không phải là căn cứ để khẳng định dự án đủ điều kiện kinh doanh theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, thông qua quy hoạch 1/500, người mua có thể biết được một số thông tin quan trọng như vị trí, quy mô, giới hạn khu đất dự án, loại hình nhà ở, cơ cấu sử dụng đất…

Bên cạnh đó, từ quy hoạch 1/500, người mua có thể hình dung ra dự án mà mình dự định mua sẽ như thế nào, có đúng như thông tin mà chủ đầu tư/môi giới quảng cáo hay không.

Người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin của dự án cũng như lựa chọn các chủ đầu tư có uy tín, yêu cầu họ cung cấp các hồ sơ cần thiết để chứng minh họ đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Có thể cân nhắc ký hợp đồng đặt cọc, giữ chỗ để được hưởng mức giá ưu đãi và chọn được căn hộ theo ý muốn nhưng tối thiểu phải có những tài liệu cần thiết thể hiện dự án đã được cơ quan có thẩm quyền cho phép thực hiện (như quyết định chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...).

Việc đọc và hiểu rõ nội dung hợp đồng đặt cọc cũng là điều rất cần thiết. Trong đó phải xác định số tiền cần thanh toán (không nên vượt quá 30% giá trị căn hộ), mục đích ký hợp đồng đặt cọc, thời điểm bên bán sẽ ký hợp đồng mua bán chính thức... để tránh xảy ra tranh chấp.•

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.