Bất động sản kho lạnh đang 'lên hương'

(PLO)- Với giá thuê trung bình từ 22 USD - 50 USD/tấn/tháng, thị trường bất động sản kho lạnh được đánh giá là đang phát triển quy mô nhỏ và nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào sự phát triển của thương mại điện tử.
0:00 / 0:00
0:00
  • Nam miền Bắc
  • Nữ miền Bắc
  • Nữ miền Nam
  • Nam miền Nam

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) Việt Nam, dù chỉ chiếm khoảng 11,4% tổng số các giao dịch trong phân khúc BĐS công nghiệp nhưng thị trường BĐS kho lạnh vẫn ghi nhận tốc độ tăng trưởng 29,6% từ năm 2017 – 2022. Dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực này cũng đạt xấp xỉ 4,9 tỉ USD trong năm 2022 trên toàn cầu.

Sự tăng trưởng này được cho là do sự thay đổi trong thói quen mua sắm và sự phát triển của thương mại điện tử (TMĐT) đã thúc đẩy thị trường BĐS kho lạnh phát triển trên toàn cầu và Việt Nam nói riêng.

Cụ thể, người tiêu dùng dần chuyển dịch sang các thực phẩm tươi sống với chất lượng cao. Họ dần từ bỏ thói quen mua sắm tại các khu chợ truyền thống và tới siêu thị để tìm kiếm các thực phẩm đa dạng, được bảo quản tốt và tiện lợi hơn. Họ cũng quen với việc mua sắm online trên các nền tảng.

Tính riêng Việt Nam, trong giai đoạn 2020-2022, doanh thu ngành thực phẩm tươi sống tăng 6,3% từ 40,4 tỉ USD vào năm 2022 lên 45,7 tỉ USD vào năm 2022. Thị trường TMĐT cũng tăng trưởng 21,5% từ năm 2017-2022, kéo theo các ngành dịch vụ bổ trợ khác như vận chuyển cũng ghi nhận tăng trưởng doanh thu tốt.

Dẫu nhiều tiềm năng, nhưng đánh giá của Savill Việt Nam, thị trường BĐS vẫn phát triển ở quy mô nhỏ khi cả nước ta hiện chỉ có hơn 40 dự án và chủ yếu là của các doanh nghiệp nội địa. Hơn nữa, các dự án này tập trung ở một số thành phố lớn.

Điều này theo ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao dịch vụ công nghiệp, Savills Hà Nội, đánh giá là vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao trong vấn đề kho lạnh hiện nay.

"Sự tăng trưởng của nền tảng TMĐT và thói quen mua sắm trực tuyến ngày một tăng sẽ khiến nhu cầu về kho lạnh tăng cao. Cuối năm 2022 tỉ lệ lấp đầy trung bình trên cả nước đã đạt mức 88%, riêng các thị trường lớn như TP.HCM, Bình Dương, Long An, Bắc Ninh đã dao động ở mức trên 98%", ông này nói.

Thị phần nguồn cung BĐS kho lạnh tại các tỉnh, thành ở Việt Nam. Ảnh: Savills

Thị phần nguồn cung BĐS kho lạnh tại các tỉnh, thành ở Việt Nam. Ảnh: Savills

Theo ông Thomas Rooney, hiện nay số nguồn cung kho lạnh chủ yếu ở TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An hay Đồng Nai, với tổng diện tích chiếm tới 87% tổng nguồn cung cả nước. Ở phía Bắc, dù còn hạn chế nhưng những năm gần đây Hà Nội, Bắc Ninh và Hưng Yên cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.

Giá thuê trung bình trên cả nước đạt mức từ 22 USD/tấn/tháng (tại Bắc Ninh) đến 50 triệu USD/tấn/tháng và giá thuê cao nhất này thuộc về thị trường TP.HCM.

“Giá thuê BĐS kho lạnh ở TP.HCM cao gần gấp đôi so với thị trường khác do sở hữu cơ sở vật chất tốt và có nhiều dịch vụ bổ trợ khác đi kèm”- ông Thomas Rooney nói.

Cùng với đó, theo vị chuyên gia này, thị trường BĐS kho lạnh vẫn còn gặp khó và cần tiếp tục được cải thiện. Bởi đây là ngành có nhiều quy định đặc thù, liên quan về an toàn và sức khỏe, chưa kể thuê kho hay đầu tư kho lạnh cao gấp nhiều lần so với kho thông thường. Vì vậy, các nhà đầu tư kho lạnh thường là phải có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính.

Ông Thomas Rooney khuyến cáo, các nhà đầu tư cần xác định được các rủi ro có thể xảy ra trong quá trình vận hành, biến động kinh tế và giảm lợi suất để tận dụng tốt hơn các cơ hội mà phân khúc kho lạnh đem lại.

Đừng bỏ lỡ

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

36 năm Pháp Luật TP.HCM: Những ngày đầu giữ lửa

(PLO)- Theo TS.LS Phan Trung Hoài, TS.LS Phan Đăng Thanh, nhà báo Lê Thọ Bình, luật sư Nguyễn Minh Tâm và những người góp sức xây dựng báo Pháp Luật TP.HCM qua nhiều thời kỳ thì các bài viết chính luận, ký sự pháp đình, phân tích pháp lý của báo đã để lại nhiều dấu ấn trong lòng bạn đọc.

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

Tự hào 50 năm Thành phố mang tên Bác - Kỳ 3: TP.HCM kiến tạo hệ sinh thái chăm lo toàn diện cho người dân

(PLO)- Sau 50 năm mang tên Bác, TP.HCM không chỉ ghi dấu bằng tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế, mà còn từng bước hoàn thiện hệ thống chăm lo người dân. Từ giáo dục, y tế đến an sinh xã hội, thành phố đang mở rộng các chính sách và mô hình phục vụ, hướng tới nâng cao chất lượng sống và mức độ thụ hưởng của nhân dân.

Đọc thêm

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

Vì sao các dự án căn hộ Sun Group tại Nam Đà Nẵng được săn đón?

(PLO)- Sự cộng hưởng giữa các giá trị: giao lộ di sản, hạ tầng tỷ đô và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang biến Nam Đà Nẵng thành “nam châm” hút vốn đầu tư. Sự thành công của hàng loạt dự án căn hộ cao cấp ra mắt thời gian qua tại khu vực này là minh chứng rõ nét nhất.

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

Chấp thuận pháp lý tại Regal Complex: Cột mốc kích hoạt dòng vốn chiến lược vào thị trường Đà Nẵng

(PLO)- Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cấp phép tiến hành ký kết Hợp đồng Mua bán cho tổ hợp Regal Complex không chỉ xác lập tính minh bạch tuyệt đối về pháp lý, mà còn chính thức khởi động một chu kỳ luân chuyển vốn chiến lược đối với phân khúc bất động sản hạng sang tại miền Trung.

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

Giải mã sức hút của Beacon Tower trong mắt giới tinh hoa

(PLO)- Công viên nước quy mô 15ha hoàn thiện vượt tiến độ hai tháng, hơn 94% quỹ thấp tầng đã cất nóc chỉ sau một năm triển khai. Tổ hợp Blanca City dần hiện hữu, giúp Beacon Tower nhanh chóng chinh phục giới tinh hoa và các nhà đầu tư.

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

TP.HCM tăng tốc khởi công các dự án nhà ở xã hội

(PLO)- TP.HCM hiện đang tích cực xây dựng và hoàn thiện các chương trình, kế hoạch cụ thể nhằm đẩy mạnh việc phát triển đa dạng các loại hình nhà ở. Trong đó, TP đặc biệt chú trọng vào phân khúc nhà ở xã hội.

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

Từ cơn sốt Mega Booming Charmora City: Giải mã ‘công thức lễ hội’ được Sun Group áp dụng tại Festival Island

(PLO)- Gần 30.000 khán giả phủ kín quảng trường 2/4 cùng các khách sạn, nhà hàng hoạt động “hết ga” không chỉ minh chứng cho thành công của Mega Booming – Charmora City, mà còn tái khẳng định “công thức vàng”: nơi nào có lễ hội, sự kiện quy mô, nơi đó bất động sản gắn với du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng sẽ… bội thu.

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

Bất động sản 4–5 sao lõi đô thị: Lớp tài sản nổi lên trong giai đoạn sàng lọc

(PLO)- Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay.

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

Chủ doanh nghiệp an tâm giữ vốn kinh doanh, khuếch đại lợi nhuận khi chọn nhà hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park

(PLO)- Không phải dồn vốn cho xây dựng, không chịu áp lực trả gốc và lãi trong 24 tháng, lại có thể đưa tài sản vào khai thác ngay sau khi nhận bàn giao, nhà phố hoàn thiện tại Vinhomes Sài Gòn Park đang mở ra lời giải tối ưu cho các chủ doanh nghiệp muốn gia tăng tài sản mà vẫn đảm bảo dòng tiền kinh doanh.

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đai

Những yêu cầu cấp bách khi sửa Luật Đất đaiLENS

(PLO)- Luật Đất đai sửa đổi cần hướng tới mục tiêu phát triển bền vững, bảo vệ môi trường và xử lý hiệu quả những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn; bảo đảm đơn giản hóa thủ tục hành chính, không tạo thêm khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.