Trong đó, việc phân bổ tiền sử dụng đất cho các đối tượng sử dụng tại công trình hỗn hợp có nhà ở cũng đã được xác định” - ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, thông tin.
Theo ông Hồng, việc phân bổ giá đất cho các trường hợp này được thực hiện theo Thông tư 76/2014 (hướng dẫn một số điều của Nghị định 45/2014 về việc tính tiền sử dụng đất). Theo đó, đối với nhà cao tầng, nhà chung cư có mục đích sử dụng đất hỗn hợp thì tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng.
Hệ số phân bổ được xác định bằng tỉ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng. Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ. Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong tòa nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.
Đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
Theo dự thảo của Sở TN&MT thì Sở Xây dựng và cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng có trách nhiệm xác định diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng. Trong trường hợp không có số liệu về diện tích để xác định tổng diện tích nhà thì áp dụng hệ số phân bổ đều cho các tầng. Giá đất phân bổ cho các tầng không bị ràng buộc cao hơn hoặc bằng với mức giá tối thiểu trong khung giá đất của Chính phủ.
Trước đó, ngày 3-3, Pháp Luật TP.HCM đã có bài phản ánh những người có nhà ở thuộc diện nhà nhiều hộ, nhiều tầng (gọi chung là chung cư) bị ách lại không giao dịch được do phải chờ thêm hướng dẫn cách tính tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ… theo quy định mới. Nguyên do từ 31-12-2014 trở về trước, giao dịch liên quan đến nhà chung cư được căn cứ vào Công văn hướng dẫn liên sở số 7575/2008 của Sở Tài chính - Sở TN&MT - Cục Thuế TP - Sở Xây dựng về hệ số tầng để tính thuế cho người dân. Bảng giá các loại đất mới 2015 theo Quyết định 51/2014 của UBND TP.HCM thì không quy định điều này nên phải chờ hướng dẫn.
