Ngày 3-1, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã tổ chức hội thảo "Bắt mạch thị trường bất động sản Việt Nam và dự báo năm 2023" tại Hà Nội.
Các chuyên gia nhận định kinh tế Việt Nam đã bước qua năm 2022 với dấu hiệu phục hồi rõ nét. GDP tăng trưởng hơn 8%, là mức tăng trưởng cao nhất trong hơn một thập kỷ qua. Với mức tăng trưởng này, kinh tế Việt Nam được nhiều tổ chức quốc tế đánh giá là điểm sáng trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu có nhiều bất ổn.
 |
| Toàn cảnh Hội thảo chiều 3-1. Ảnh: Minh Trúc. |
Riêng về thị trường bất động sản (BĐS), giai đoạn đầu năm nhu cầu tăng cao ở tất cả phân khúc, sốt đất xảy ra ở một số địa phương, thị trường khá sôi động. Tuy nhiên, từ cuối quý II, dòng vốn tín dụng vào thị trường bị siết chặt, thị trường đối mặt nhiều khó khăn.
Tình trạng này không chỉ kéo dài một hai tháng mà diễn ra trong suốt nửa cuối năm 2022 và càng về sau thì “sức khoẻ” thị trường cũng như cộng đồng doanh nghiệp càng suy giảm.
Nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS phải đóng cửa, tạm ngừng hoạt động. Các công ty còn hoạt động trong lĩnh vực này phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, cắt giảm bộ máy nhân sự để có thể sinh tồn.
Thậm chí, có doanh nghiệp giảm đến 60 - 70% lượng nhân sự và cắt giảm lương, nhiều công ty buộc phải cho nhân viên nghỉ tết sớm.
Thị trường khó khăn thì nhân sự trong ngành, đặc biệt là tuyến đầu như đội ngũ môi giới là đối tượng bị ảnh hưởng đầu tiên và nặng nề nhất.
"Ước tính số lượng môi giới đang hoạt động hiện nay chỉ còn khoảng 30 - 40% so với giai đoạn đầu năm" - ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh.
Ngoài ra, do tắc nguồn vốn tín dụng, trái phiếu và cả nguồn từ khách hàng nên nhiều doanh nghiệp “đói vốn”, phải tạm dừng triển khai dự án hoặc phải thanh toán hoa hồng cho các sàn giao dịch bằng sản phẩm hoặc bán sản phẩm với chiết khấu cao (lên đến hơn 30% giá hợp đồng nếu thanh toán ngay).
Các chuyên gia có mặt tại hội thảo đều đồng tình với nhận định thị trường ngưng trệ không phải do thực chất thị trường xấu mà do có nhiều điểm nghẽn đã đẩy thị trường rơi vào trạng thái khó khăn.
 |
Các chuyên gia có mặt tại Hội thảo. Ảnh: Minh Trúc |
Theo dự báo VARS, tháng đầu năm 2023, thị trường không sôi động như những năm trước nên khả năng không có đột biến nào về nguồn cầu. Tuy nhiên tín dụng BĐS được hỗ trợ từ việc tăng tín dụng lên 1,5 - 2% sẽ là dòng tiền hỗ trợ đáng kể.
Thông tin thêm, ông Hà cho biết thời gian tới Nhà nước có thể sẽ tiếp tục có những giải pháp điều chỉnh, hỗ trợ kịp thời, hiệu quả để thị trường ấm lên và hoạt động ổn định.
Nguồn cung trong tương lai từ một lượng lớn các dự án giá trị ước đạt khoảng 30 tỉ USD được các doanh nghiệp đầu tư trên cả nước, đặc biệt là các dự án phù hợp với nhu cầu như nhà ở bình dân, nhà ở xã hội... sẽ dần được đưa vào thị trường ngay khi các chính sách vĩ mô được điều chỉnh.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp BĐS đã và đang nỗ lực tái cấu trúc, tái cơ cấu tình hình tài chính, hoạt động kinh doanh về đầu tư, sản phẩm hướng đến nhu cầu thực.
