Việc xác định ranh khu đất đã có bản vẽ sơ đồ vị trí từ năm 1993 khó đến mức Bí thư Tỉnh ủy Bà Rịa - Vũng Tàu Phạm Viết Thanh phải trực tiếp chủ trì cuộc họp giữa các cơ quan của tỉnh này với người dân có đất để chỉ đạo giải quyết hồ sơ cho người dân.

7 năm không xác định được ranh?

7 năm nay, bà Nguyễn Thị Thu Nguyệt (ngụ quận Bình Tân, TP.HCM) làm đủ các loại đơn, họp nhiều cuộc họp với các cơ quan của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu nhưng chưa cập nhật tên chủ sử dụng khu đất bà mua hợp pháp.

Khu đất có diện tích 240m2 thuộc thửa số 71, tờ bản đồ số 10 trên đường Hạ Long, phường 2, TP Vũng Tàu có nguồn gốc do bà H.T.P. mua trúng đấu giá năm 2000 và được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) năm 2001.

Sơ đồ vị trí khu đất được Phòng Kinh tế TP Vũng Tàu lập và xác nhận từ năm 1993 và được Trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Địa chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường) trích lập lại khi cấp sổ đỏ cho bà P..

Dù vậy, hồ sơ cập nhật biến động tên chủ sở hữu của bà Nguyệt bị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Vũng Tàu trả do chưa xác định được ranh đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu khi trả lời đơn khiếu nại của bà Nguyệt lại nêu qua kiểm tra hồ sơ địa chính ở phường không có thửa đất của bà Nguyệt (thửa 71, tờ bản đồ số 10) nên không có cơ sở chỉnh lý, cập nhật biến động chủ sở hữu.

Sau thời gian dài (gần 6 năm) bà Nguyệt đi khiếu nại, tháng 2-2023, đích thân Bí thư Tỉnh ủy Bà Rịa – Vũng Tàu Phạm Viết Thanh họp tiếp dân để giải quyết hồ sơ này. Tại buổi họp, các cơ quan đều thừa nhận việc không xác định được vị trí thửa đất trên thực địa là do lỗi của các cơ quan nhà nước khi làm thủ tục cấp sổ.

Cả Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Nguyễn Văn Hải và Chủ tịch UBND TP Vũng Tàu Hoàng Vũ Thảnh khẳng định việc xác định vị trí đất là trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước.

Điều đáng nói, sau cuộc họp này, Sở Tài nguyên và Môi trường lại xác định và lập được bản đồ vị trí khu đất. Tuy nhiên, hồ sơ của bà Nguyệt cũng đang bị "treo". Bởi đến tháng 12-2022, khu đất lại dính vào vụ kiện tranh chấp về quyền sử dụng đất của nhà hàng xóm với nhà nước.

Bà Nguyệt: "Trước đây các cơ quan của Bà Rịa - Vũng Tàu lấy đủ lý do thửa đất không có trong bản đồ địa chính, chủ đất không chỉ được ranh đất... để từ chối giải quyết hồ sơ của bà. Phải chờ đến khi bí thư Tỉnh ủy làm việc mới vào cuộc xác định được vị trí khu đất.

Sự thiếu trách nhiệm của các cơ quan không chỉ làm mất quyền lợi sử dụng đất của tôi nhiều năm nay, mà còn khiến tôi phải mất thêm thời gian chờ giải quyết hồ sơ vì dính vụ kiện của hàng xóm. Tôi cũng không có quyền tham gia vụ kiện với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan".

Cần thanh tra làm rõ việc cấp sổ đỏ cho một số hộ dân

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Văn Mạo - chánh thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu - cho biết cơ quan này đã xác định và vẽ bản đồ vị trí khu đất của bà Nguyệt. Phương pháp sở này sử dụng là áp bản đồ qua các thời kỳ.

Nói về lý do đến nay mới xác định được, ông Mạo cho hay trước đây do hồ sơ chưa đầy đủ và Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Vũng Tàu không đủ máy móc và trình độ xác định. Nay máy móc hiện đại hơn nên xác định được vị trí.

Sau khi xem sơ đồ vị trí do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xác định, so sánh với sơ đồ trước đây, bà Nguyệt đặt nghi vấn một phần đất công đã được cấp chồng lấn cho một số hộ dân. Do đó, vị trí khu đất được xác định của bà có thể bị dịch chuyển, không đúng với vị trí cấp ban đầu.

Theo bà Nguyệt, báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũng cho thấy hiện ông Nguyễn Văn Ba đang khởi kiện TP Vũng Tàu về việc cấp sổ đỏ cho khu đất khoảng 2.400m2. Khu đất do gia đình ông Ba lấn chiếm sử dụng từ tháng 1-2014.

Phần lớn diện tích đất này do nhà nước quản lý và một phần đã được cấp cho bà P. ( bà Nguyệt đã mua). Ông Nguyễn Thanh Hải (con ông Ba) đã bị UBND phường 2 xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng và lĩnh vực đất đai đối với 8 công trình.

Trao đổi về việc này, ông Mạo nhận định so với các bản đồ được lập trước nay, việc cấp sổ đỏ cho một số hộ dân ở khu vực gần khu đất bà Nguyệt chưa rõ ràng. Do vậy, cơ quan thanh tra của TP Vũng Tàu (cấp có thẩm quyền cấp sổ đỏ trước đó) cần thanh tra để làm rõ việc cấp sổ đỏ có chồng lấn đất công và đất bà Nguyệt hay không.

"Phải đối chiếu các hồ sơ nguồn gốc sử dụng đất của các hộ dân so với hồ sơ thu hồi, mở rộng đường Phan Chu Trinh, Thùy Vân trước đây để xem xét lại việc cấp sổ đỏ với diện tích đất trước đây đúng không", ông Mạo nêu.

Bà Rịa - Vũng Tàu tăng cường quản lý đất công

Để khai thác, sử dụng hiệu quả đất công, Bí thư Tỉnh ủy tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Nguyễn Hồng Lĩnh chỉ đạo cơ quan chức năng tăng cường quản lý đất công và phát huy tiềm lực của đất đai.