Sau khi được UBND tỉnh Gia Lai họp tháo gỡ các vướng mắc, người dân mua đất tại dự án Nhơn Hội New City (phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai) vẫn “dài cổ” chờ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (giấy chủ quyền).

Dự án Nhơn Hội New City. Ảnh: Bích Trần

Theo phản ánh của người dân, vào tháng 5/2025, sau khi nhận khiếu nại của nhiều người dân, lãnh đạo UBND tỉnh Bình Định (trước đây), nay là tỉnh Gia Lai đã tổ chức cuộc họp yêu cầu Công ty cổ phần bất động sản Danh Khôi (đơn vị phát triển dự án) và Công ty cổ phần bất động sản Phát Đạt (chủ đầu tư dự án) triển khai ký lại hợp đồng 3 bên (người dân – đơn vị phát triển – chủ đầu tư) cho đúng quy định pháp luật, để làm thủ tục cấp giấy chủ quyền cho người dân.

Sau đó, trong tháng 6/2025, Công ty bất động sản Danh Khôi đã chủ trì triển khai thực hiện việc này cho khoảng 100 hộ dân đầu tiên. Thế nhưng sau khi ký, người dân chờ hết tháng này đến tháng khác vẫn không thấy mặt mũi giấy chứng nhận đâu. Người dân hỏi thì Công ty bất động sản Danh Khôi cho rằng thủ tục nộp hồ sơ của cơ quan chức năng tỉnh Gia Lai rất rườm rà, không thông suốt, làm mất nhiều thời gian, đề nghị người dân tiếp tục chờ.

Đến khoảng tháng 9/2025, các khách hàng ký 3 bên trong đợt đầu tiên vẫn chưa có giấy chủ quyền và Công ty bất động sản Danh Khôi tiếp tục triển khai ký 3 bên đợt 2 cho khoảng 100 hộ dân tiếp theo. Tính đến nay đã có tổng cộng khoảng 200 hộ dân đã ký hợp đồng 3 bên nhưng phần lớn vẫn chưa được cấp giấy chủ quyền.

Ông Phan Hùng Tiến (mua nền số LK12 – 28) cho biết, nền của ông được Trung tâm phục vụ hành chính công thuộc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tuy Phước, tỉnh Gia Lai tiếp nhận vào ngày 24/9/2025 và hẹn trả kết quả vào ngày 2/10/2025 nhưng đến nay vẫn chưa thấy giấy chủ quyền đâu.

Hồ sơ của ông Phan Hùng Tiến được tiếp nhận đến nay đã gần 2 tháng vẫn chưa được giải quyết cấp sổ, trong khi quy định pháp luật việc giải quyết hồ sơ cấp giấy chủ quyền cho dân chỉ tối đa 17 ngày.

“Tôi hỏi thì phía Công ty bất động sản Danh Khôi cho biết đã nộp hồ sơ và đóng thuế đầy đủ, việc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Tuy Phước vì sao chậm ra sổ cho người dân công ty cũng không rõ. Phía công ty đã nhiều lần liên hệ văn phòng đăng ký đất đai để hỏi nhưng cán bộ văn phòng chỉ nói đang thực hiện. Như vậy việc chậm ra giấy chủ quyền cho dân là lỗi của bên nào? Tính đến nay hồ sơ của tôi đã kéo dài gần 6 tháng. Tôi đề nghị UBND tỉnh Gia Lai làm rõ để đảm bảo quyền lợi của người dân” – ông Tiến cho hay.

Trong khi đó, các hộ dân đã ký 3 bên từ tháng 9/2025 cho biết, họ cũng chưa biết hồ sơ đã làm tới đâu. Phía cơ quan chức năng và Công ty bất động sản Danh Khôi vẫn chưa có thông tin gì.

Trong khi đó, theo tiểu mục 2, mục A, phần 5, phụ lục 2 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu từ ngày 1/7/2025 kéo dài không quá 17 ngày làm việc.

Thời gian này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ đã đảm bảo tính đầy đủ; không tính thời gian cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định, thời gian niêm yết công khai, đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày làm việc.

Như vậy, ai đang “ngâm” hồ sơ xin cấp Giấy chủ quyền của người dân Nhơn Hội New City? Được biết, hiện toàn dự án đang có hàng ngàn hộ dân vẫn đang chờ được cấp giấy chủ quyền.

Hùng Phong