TP.HCM: 13 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 97.900 nhà ở cho thuê

Hội nghị do Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp với Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TP.HCM tổ chức, với sự tham dự của lãnh đạo Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM, các hiệp hội, doanh nghiệp, chuyên gia và nhà khoa học.

Mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở cho thuê đến năm 2030

Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh cho biết thành phố đang triển khai các chỉ đạo của Trung ương về tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Theo kế hoạch giai đoạn 2026-2030, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê. Thành phố cũng nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích cho thuê nhằm khai thác hiệu quả nguồn lực hiện có.

Ông Khải Quốc Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố hiện khoảng 1 triệu căn hộ. Trong giai đoạn 2026-2030, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển thêm 181.257 căn nhà ở xã hội, trong đó có khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê.

Cơ cấu nguồn cung dự kiến gồm: 67.000 căn nhà ở xã hội xây dựng trên quỹ đất do doanh nghiệp tạo lập; 30.000 căn nhà ở xã hội xây dựng trên quỹ đất do Nhà nước quản lý; 10.000 căn nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn công; 50.000 căn nhà ở xã hội cho thuê; 25.000 căn nhà ở dành cho lực lượng vũ trang.

Hiện nay, quỹ nhà ở cho thuê thuộc tài sản công trên địa bàn thành phố gồm 13.668 phòng, căn hộ và 40.980 chỗ ở dành cho sinh viên.

Đề xuất mở rộng chính sách hỗ trợ đầu tư

Tại hội nghị, nhiều ý kiến tập trung vào các giải pháp về quy hoạch, nguồn vốn và cơ chế đầu tư nhằm phát triển thị trường nhà ở cho thuê.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, ngoài các dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp thực hiện, thành phố đang nghiên cứu nhiều hình thức đầu tư khác như đầu tư công, phát triển nhà ở thông qua Quỹ Nhà ở quốc gia, xây dựng nhà lưu trú công nhân và chuyển đổi một phần quỹ nhà tái định cư sang mục đích cho thuê.

Để hỗ trợ doanh nghiệp tham gia đầu tư, TP.HCM đang áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân thông qua Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP.HCM (HFIC), với mức vay tối đa 200 tỷ đồng mỗi dự án trong thời hạn không quá 7 năm.

Thành phố cũng đề xuất mở rộng chính sách này cho loại hình nhà ở cho thuê, đồng thời nâng hạn mức vay được hỗ trợ lãi suất từ 200 tỷ đồng lên 300 tỷ đồng mỗi dự án.

Bên cạnh đó, các dự án có thể được hỗ trợ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án với mức tối đa 10 tỷ đồng và áp dụng các chính sách hỗ trợ người thuê thuộc đối tượng nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng đề nghị đánh giá đúng nhu cầu thị trường

Phát biểu chỉ đạo tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Bộ Xây dựng đang nghiên cứu sửa đổi Luật Nhà ở năm 2023, trong đó tập trung vào bốn loại hình gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà công vụ.

Theo ông Sinh, TP.HCM cần đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở cho thuê để có cơ sở xây dựng quy hoạch và kế hoạch phát triển phù hợp, tránh tình trạng mất cân đối cung cầu.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị thành phố tiếp tục bố trí quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê; khuyến khích các chủ đầu tư dành từ 10-20% quỹ nhà ở xã hội để cho thuê; phát triển nhà lưu trú công nhân, ký túc xá tại các khu công nghiệp; đồng thời nghiên cứu cơ chế hỗ trợ người dân tham gia đầu tư nhà ở cho thuê.

Ngoài ra, việc chuyển đổi nhà đất công sang mục đích cho thuê và đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án cũng được đặt ra nhằm bổ sung nguồn cung cho thị trường.

TP.HCM yêu cầu xây dựng "luồng xanh" cho dự án nhà ở cho thuê

Kết luận hội nghị, Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được giao các sở, ngành nghiên cứu cơ chế "luồng xanh" đối với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê nhằm rút ngắn thời gian xử lý thủ tục.

Theo ông Được, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và Sở Tài chính cần tham mưu cụ thể về quy trình thực hiện, đồng thời rà soát nhu cầu nhà ở cho thuê để bố trí quỹ đất trong quy hoạch phát triển nhà ở của thành phố.

Chủ tịch UBND TP.HCM cũng giao các cơ quan chuyên môn tổng hợp các kiến nghị liên quan đến vốn vay, lãi suất, chuyển mục đích sử dụng đất, miễn giảm tiền sử dụng đất và cơ chế giá thuê để báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét.

Việc 13 doanh nghiệp đăng ký đầu tư gần 98.000 căn nhà ở cho thuê ngay tại hội nghị được xem là nguồn lực ban đầu cho chương trình phát triển nhà ở cho thuê của TP.HCM trong giai đoạn tới.

Theo các chuyên gia tham dự hội nghị, trong bối cảnh giá nhà ở liên tục tăng trong nhiều năm qua, nhu cầu thuê nhà đang trở thành một lựa chọn phổ biến đối với một bộ phận người lao động và người có thu nhập trung bình. Điều này đặt ra yêu cầu phát triển thêm các mô hình nhà ở cho thuê với quy mô lớn, đồng thời hoàn thiện cơ chế quản lý và vận hành để đáp ứng nhu cầu của thị trường.