Phóng to

Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang dần hình thành. Một góc Thủ Thiêm hiện nay - Ảnh: Lê Quang Nhật

Theo đó, khu 32,14ha trên được áp dụng thủ tục điều chỉnh qui hoạch đặc biệt: bỏ qua không nghiên cứu, triển khai điều chỉnh qui hoạch chi tiết 1/2.000 mà trực tiếp nghiên cứu, triển khai qui hoạch chi tiết 1/500.

Khu tái định cư sẽ do Công ty Phát triển quốc tế thế kỷ 21 làm chủ đầu tư dự án. Giới hạn khu tái định cư là phía đông và đông bắc giáp rạch Giồng Ông Tố và rạch nhánh, phía tây giáp ranh khu đô thị mới Thủ Thiêm, gần rạch Cá Trê lớn, phía nam giáp sông Sài Gòn, phía bắc giáp đại lộ đông - tây.

Đảo dân cư

Dự kiến định hướng qui hoạch khu này sẽ như một khu dân cư trên đảo nằm tại ngã ba sông Sài Gòn - Giồng Ông Tố.

Đây là đơn vị ở độc lập sẽ được kết nối với các khu dân cư xung quanh bằng các tuyến đường trục dự kiến và cầu mới. Do vậy theo thành phố, qui hoạch chi tiết 1/500 cần tập trung xây dựng phương án cân đối về bố cục không gian đô thị, kết nối về cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội với các khu dân cư ở phía đông, trong đó rất chú trọng kết nối giao thông giữa tuyến đường ven sông Sài Gòn với đại lộ đông - tây. Cần xây dựng tối thiểu hai cầu mới để vượt rạch Giồng Ông Tố và rạch nhánh.

Về chức năng sử dụng đất, dự kiến bố trí các khu đất chức năng hỗn hợp (nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ, công trình công cộng tập trung đông người) dọc đại lộ đông - tây và đường trục ven sông. Các khu thuần ở tái định cư và công viên cây xanh bố trí bên trong.

Về qui hoạch giao thông, dự kiến khu này sẽ xây dựng đường ven sông Sài Gòn (lộ giới tối thiểu 25m) kết nối với cầu Giồng Ông Tố và đường ven sông của khu dân cư đảo ngã ba sông, đường nội bộ (lộ giới tối thiểu 25m) kết nối cầu vượt rạch nhánh và nối đường của khu dân cư phía đông bắc, nút giao giữa đường ven sông và đại lộ đông - tây, các cầu nội bộ.

Về tổ chức không gian, sẽ bố trí các khu nhà ở cao tầng thưa thoáng với hướng nhìn ra trục giao thông và sông rạch, cho phép luồng gió từ sông Sài Gòn và rạch Giồng Ông Tố dẫn vào các khu nhà ở. Bố trí các bãi đậu xe, công trình chung cư cao tầng kết hợp chức năng thương mại - dịch vụ, công trình công cộng lớn… Các công trình này là yếu tố kiến trúc tạo nên đặc trưng khu vực dân cư này.

Bình quân 75m²/căn hộ

Hệ số sử dụng đất trên các khu ở phải đảm bảo không vượt quá 5 đối với nhà ở. Tuy nhiên, để tạo động lực phát triển và đa dạng hóa chức năng sử dụng, có thể cho phép tăng thêm hệ số sử dụng đất dành cho các chức năng thương mại - dịch vụ .

Tỉ lệ căn hộ tái định cư: chủ yếu có diện tích 50-100m², trung bình 75m²/căn hộ. Sẽ bố trí một chỗ ôtô cho hai căn hộ (nhưng có dự trù diện tích mở rộng tương lai cho một căn hộ/ôtô) hoặc 100m² sàn sử dụng văn phòng hoặc 100m² sàn sử dụng thương mại.

Về bố trí trường học: tính trên 1.000 dân thì số lượng học sinh mẫu giáo 50 chỗ, tiểu học 65 chỗ, trung học cơ sở 55 chỗ, trung học phổ thông và dạy nghề 40 chỗ. Chỉ tiêu sử dụng đất giáo dục tại khu vực này là 8-10m²/chỗ học.