Theo ghi nhận của phóng viên, xã Bình Yên và xã Tân Xã, huyện Thạch Thất, nằm cạnh Khu công nghệ cao Hòa Lạc, là nơi có nhiều chung cư mini mới mọc lên, có cái quy mô lên đến cả trăm căn với đủ diện tích khác nhau.

Chỉ cho thuê

Chúng tôi được H. - nữ nhân viên quản lý chung cư mini ở xã Tân Xã - giới thiệu: "Phòng này diện tích 19m2, nếu tính cả gác xép thì tổng 25 - 27m2.

Tiền phòng 3,9 triệu đồng/tháng, điện nước dùng bao nhiêu tính bấy nhiêu. Điện 3.000 đồng/số, nước 12.000 đồng/m3, phí dịch vụ chung là 200.000 đồng/người/tháng bao gồm gửi xe, Internet, chiếu sáng chung, thu gom rác".

Theo H., chung cư mini này mới xây xong, được trang bị hai thang máy, một thang bộ, một thang thoát hiểm.

Tầng một là nhà để xe, từ tầng hai đến tầng tám mỗi tầng 11 phòng, diện tích 22 - 27m2, riêng tầng chín là một căn rộng có cả một phòng khách, hai phòng ngủ. Bên trong từng phòng được khép kín, có ghế sofa, tủ đựng quần áo, bếp nấu, đệm.

"Sau vụ cháy chung cư mini ở quận Thanh Xuân nên các bậc phụ huynh khi đi thuê phòng cho con rất lo về công tác phòng cháy nhưng anh cứ yên tâm", nữ nhân viên H. trấn an.

Cách chung cư này không xa, ở xã Tân Xã có nhiều chung cư mini mới đi vào hoạt động 3 - 4 tháng nay, hiện vẫn đang trong tình trạng trống phòng.

Khu vực nhiều chung cư mini là nơi giáp ranh giữa hai xã Bình Yên và Tân Xã. Theo những người cho thuê phòng trọ, nhiều chung cư mini có quy mô lên đến cả trăm phòng với đủ diện tích khác nhau.

Ông N.H.D. cho biết là chủ chung cư mini P.L. ở xã Bình Yên có hơn 100 phòng cho thuê.

"Chung cư mini của tôi có tổng 102 phòng, diện tích 20 - 28m2, khép kín đầy đủ nội thất, bếp nấu. Từ tầng một đến tầng tám là phòng cho thuê, phòng nào cũng có ban công, mỗi phòng đều được trang bị một dây thoát hiểm cho người thuê, không may xảy ra cháy thì đu xuống được.

Nội quy là không được dùng bếp gas, chỉ được đun nấu bằng bếp điện và xe đạp điện không được sạc trong hầm. Ngoài ra có hai thang thoát hiểm xuống tầng hầm và tầng một", ông D. giới thiệu.

Cách chung cư P.L. vài trăm mét là hai chung cư mini khác có quy mô lớn. "Chúng em có bảy tầng để ở, tầng tám là sân phơi và máy giặt, mỗi một tầng chúng em có 16 phòng, tổng có hơn 100 phòng, đã đầu tư hai thang máy. Các sinh viên đến thuê ở gần hết rồi" - anh Dũng, chủ một chung cư mini, cho hay.

Một nhân viên khác tên L. giới thiệu quản lý chung cư mini M.T.2 thì cho biết: "Em còn nhiều phòng lắm, từ 20 - 35m2, mỗi tầng có 15 phòng, tổng 116 phòng, đầu tư rất bài bản, có một thang máy, một thang bộ, một thang thoát hiểm".

Theo người dân xã Tân Xã và Bình Yên, vài năm trở lại đây nhiều "nhà đầu tư" ở trung tâm Hà Nội đã về tận thôn "săn tìm" những miếng đất có diện tích rộng để xây cất nhà cho thuê, có những khu vực chung cư mini được xây dựng san sát không khác gì nhà mặt phố ở trung tâm Hà Nội.

Đầu tư chung cư mini "một vốn bốn lời"?

Ngày 16-9, trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Trương Quang Hồng - chủ tịch UBND xã Bình Yên - cho biết thứ tư tuần tới đoàn công tác của UBND huyện Thạch Thất sẽ về xã Bình Yên kiểm tra công tác phòng cháy chữa cháy.

Về thông tin có nhiều tòa chung cư mini mới đi vào hoạt động ở thôn Thái Bình có đến hơn 100 phòng/tòa, ông Hồng nói: "Không có 100 phòng đâu. Mỗi nhà chỉ có vài chục phòng thôi".

Theo ông Hồng, hiện nay cả thôn Thái Bình có khoảng 300 hộ dân nhưng nhu cầu nhà trọ rất lớn khi sẽ có hàng nghìn sinh viên về Khu công nghệ cao Hòa Lạc để học tập. "Ngoài ra tôi dự hội thảo thì nắm bắt được thông tin một số trường đại học không còn quỹ đất để xây ký túc xá", ông Hồng cho hay.

Nhiều sinh viên thuê trọ cho biết lý do chọn chung cư mini vì giá cả hợp lý, trong phòng có đầy đủ tiện nghi, chỉ việc xách vali đến ở. "Thời này khác thời trước, đã hết cảnh sinh viên phải thuê trọ trong những căn phòng ẩm thấp, dột nát, sống chung với chủ nhà. Sinh viên bây giờ nhiều gia đình có điều kiện nên họ sẽ ưu tiên ở gần trường và phòng phải đầy đủ tiện nghi, ở riêng biệt không chung chủ sẽ được lựa chọn thuê nhiều", nhân viên môi giới nói.

Theo nhiều người dân ở xã Tân Xã và Bình Yên, cũng chính vì đất nền ở đây rẻ, chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí nên nhiều người đã về đây "đua" nhau mua đất xây cất chung cư.

Ông N. (xã Tân Xã) cho hay: "Như tòa chung cư mini này tổng đầu tư khoảng 29 - 30 tỉ, tiền xây dựng hết 21 tỉ, hơn 8 tỉ tiền đất. Xây được 115 phòng, nếu cho thuê kín mỗi tháng thu về khoảng 300 triệu đồng, trừ chi phí còn hơn 200 triệu đồng/tháng.

Ở trong thôn có chung cư mini mấy chục phòng đầu tư từ năm 2020, tổng chi phí bỏ ra chỉ 10 tỉ đồng nhưng bây giờ mỗi tháng thu vào khoảng 200 triệu đồng".

Chung cư mini không có lối thoát hiểm: Trước mắt phòng cháy ra sao?

Ở Hà Nội, TP.HCM có rất nhiều chung cư mini, nhà trọ nhiều phòng nhiều tầng không có lối thoát hiểm, không đảm bảo phòng cháy chữa cháy...