Đất nằm trong quy hoạch có được chuyển nhượng?

VĨNH LINH

Nhà tôi có đất nằm trong quy hoạch cây xanh đô thị của thành phố. Vậy xin hỏi, tôi có được chuyển nhượng hay không?

Nhà tôi nằm trong vùng quy hoạch cây xanh đô thị của thành phố? Vậy xin hỏi, tôi có được chuyển nhượng hay không?

Bà Trần Ngọc Hà, thành phố Kon Tum, gửi câu hỏi nhờ tư vấn.

Luật gia Phạm Văn Chung (Sở Tư pháp tỉnh Kon Tum) tư vấn về việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch như sau:

Khoản 7 và 8 điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

"7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

8. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7".

Như vậy, theo quy định trên thì trường hợp nhà, đất của bà đã nằm trong quy hoạch sẽ bị hạn chế một số quyền nhưng không hạn chế quyền chuyển nhượng đối với nhà, đất nằm trong quy hoạch.

Do đó, người có nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể chuyển nhượng bình thường.

Tuy nhiên, theo quy định hiện hành nếu nhà, đất nằm trong quy hoạch có thể được mua bán, chuyển nhượng nhưng sẽ xảy ra 2 trường hợp sau: (1) Mua, bán trước khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận. (2) Mua, bán sau khi có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất thì người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận.