Thử nghiệm phiên bản mới tại đây

Tư vấn thuế thu nhập cá nhân

Cho thuê nhà nộp thuế ra sao?

02/12/2008 08:08 (GMT + 7)
TT - Từ số báo này, các chuyên viên thuế của phòng tuyên truyền hỗ trợ người nộp thuế Cục Thuế TP.HCM sẽ tập trung tư vấn về thu nhập từ tiền cho thuê nhà, chuyển nhượng bất động sản...

* Tôi có căn nhà cho thuê mỗi tháng 20 triệu đồng, hiện nộp thuế 19,2%. Vậy sang năm 2009 sẽ đóng thuế thế nào?

(Hoàng Hải, Kim Thanh và nhiều bạn đọc)

- Mức thuế hiện nay đang nộp đối với cá nhân có nhà cho thuê là 19,2% bao gồm thuế GTGT tính trên doanh thu là 8% và thuế TNDN là 11,2%. Từ 1-1-2009, cá nhân tiếp tục nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNDN mà chuyển sang nộp thuế TNCN. Trường hợp bạn xác định được doanh thu cho thuê nhà (lập hóa đơn khi cho thuê) nhưng không hạch toán được chi phí thì:

Thuế TNCN = thu nhập tính thuế x thuế suất (theo biểu thuế luỹ tiến từng phần).

Thu nhập tính thuế = thu nhập chịu thuế - giảm trừ gia cảnh, các khoản đóng góp bảo hiểm bắt buộc, các khoản đóng góp quỹ từ thiện nhân đạo (nếu có).

Thu nhập chịu thuế = Doanh thu x tỉ lệ TNCT ấn định.

Hiện Tổng cục Thuế chưa ban hành tỉ lệ thu nhập chịu thuế ấn định cho các ngành nghề để tính thuế TNCN từ 1-1-2009.

Để bạn đọc có cơ sở tham khảo, chúng tôi tạm đưa ra tỉ lệ thu nhập chịu thuế giả định đối với hoạt động cho thuê nhà là 40% và bạn là người độc thân trong năm không có các khoản đóng góp khác thì với doanh thu cho thuê nhà 20 triệu đồng/tháng và tỉ lệ TNCT 40% thì:

TNCT = 20 triệu x 40% = 8 triệu đồng

Thuế TNCN = (8 triệu – 4 triệu) x 5% = 200.000 đồng.

* Tôi có mua lô đất tái định cư nhưng mới chỉ công chứng, chưa làm giấy tờ do quy định phải xây nhà rồi mới cho sang tên. Vậy khi tôi có tiền xây nhà có phải nộp thuế không?

(Vĩnh Khang, Quang…)

- Chỉ có người bán bất động sản có thu nhập mới phải kê khai và nộp thuế. Trường hợp của bạn là người đi mua đất do đó không thuộc diện phải kê khai và nộp thuế TNCN.

ÁNH HỒNG ghi

Thư từ gửi về kinhte@tuoitre.com.vn hoặc báo Tuổi Trẻ, 60A Hoàng Văn Thụ (Q.Phú Nhuận, TP.HCM). 

0
Ý kiến bạn đọc (0) Gửi ý kiến của bạn
TTO - Chiều 21-7, Phiên chợ hàng Việt về hải đảo năm 2014 do Sở Công thương Quảng Ngãi phối hợp huyện Lý Sơn tổ chức đã khai mạc tại Trung tâm VHTT huyện Lý Sơn.

Tài chính

Thanh khoản giảm mạnh, VN-Index lùi về 597 điểm

Thanh khoản giảm mạnh, VN-Index lùi về 597 điểm
TTO - Ngày 23-7, chỉ số VN-Index giảm phiên thứ hai liên tiếp sau chuỗi dài 6 phiên tăng giá. VN-Index lùi về mức 597,5 điểm sau khi giảm...
(0) Bình luận | (0) Thích
Báo Tuổi Trẻ giữ bản quyền nội dung trên website này; chỉ được phát hành lại nội dung thông tin này khi có sự đồng ý bằng văn bản của báo Tuổi Trẻ