Hai vợ chồng tôi có mức thu nhập đạt mức 60 triệu đồng/tháng. Theo lẽ thường, bạn bè và người thân đều khuyên chúng tôi nên vay mượn thêm để mua ngay một căn chung cư nội thành. Thế nhưng, thực tế thị trường hiện nay rất khốc liệt: các căn hộ 2 phòng ngủ có giá dưới 3 tỉ đồng gần như đã "tuyệt chủng" tại các quận trung tâm.

Nếu cố chấp theo đuổi mục tiêu này, chúng tôi sẽ phải gánh khoản nợ khổng lồ từ 2 - 3 tỉ đồng trong suốt 20 - 25 năm. Với áp lực trả cả gốc lẫn lãi lên tới 30 - 40 triệu đồng mỗi tháng, chất lượng cuộc sống của chúng tôi chắc chắn sẽ bị bóp nghẹt. Chúng tôi từ chối trở thành "nô lệ của áp lực tài chính" ngay trong những năm tháng thanh xuân đẹp nhất.

Tôi đã mua nhà vùng ven để cho thuê rồi thuê nhà tại trung tâm TPHCM

Thay vì dồn toàn bộ tiền tiết kiệm và lao vào cuộc đua mua nhà nội đô đầy rủi ro, vợ chồng tôi quyết định đi ngược lại đám đông bằng giải pháp: Thuê căn hộ dịch vụ tại trung tâm để ở, đồng thời mua nhà vùng ven để đầu tư tích sản.

Chúng tôi đã hiện thực hóa chiến lược này bằng hai bước đi song song:

Chúng tôi chọn mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại quận 9 cũ trước đây với giá 2,5 tỉ đồng, trong đó chỉ vay ngân hàng 1 tỉ đồng. Ngay sau khi nhận bàn giao, tôi cho thuê lại căn hộ này với giá 7,5 triệu đồng/tháng.

Để thuận tiện cho công việc, chúng tôi thuê một căn studio dịch vụ full nội thất ngay tại quận 3 với mức giá đúng bằng số tiền thu về: 7,5 triệu đồng/tháng.

Bản chất của chiến lược này là gì? Khoản tiền thuê nhà ở quận 9 đã nuôi ngược lại căn nhà thuê ở quận 3 của chúng tôi. Dòng tiền tự bù trừ cho nhau, giúp áp lực tài chính thực tế giảm về bằng không.

Nhiều người hỏi tôi: "Sao không về quận 9 để ở nhà mình cho sướng, ở nhà thuê làm gì?". Câu trả lời nằm ở bài toán chi phí cơ hội.

Nếu dọn về quận 9, mỗi ngày hai vợ chồng phải di chuyển quãng đường dài 25km để đến công sở nội thành. Chưa tính đến đặc sản "kẹt xe", chúng tôi sẽ mất từ 1,5 đến 2 tiếng vật lộn trên đường mỗi ngày, kéo theo chi phí xăng xe, hao mòn xe cộ khoảng 1 - 1,5 triệu đồng/tháng.

Nhưng tổn thất lớn nhất không phải là tiền xăng, mà là năng lượng. Việc tiêu tốn 2 tiếng mệt mỏi trên đường khiến chúng tôi kiệt sức, đánh mất khoảng thời gian quý giá để tái tạo sức lao động hoặc làm thêm các công việc tay trái (freelance).

Ngược lại, khi thuê nhà tại quận 3, quãng đường đến văn phòng chỉ còn 1,5km. Tôi chỉ mất 5 - 10 phút di chuyển. Thời gian và sức khỏe dư ra được tôi tái đầu tư vào công việc, tạo ra nguồn thu nhập gia tăng lớn hơn rất nhiều so với số tiền chênh lệch. Đồng thời, chúng tôi được tận hưởng trọn vẹn những tiện ích của trung tâm: từ bệnh viện lớn, rạp phim, quán cà phê cho đến việc gặp gỡ đối tác chỉ trong "một nốt nhạc".

Căn hộ tại quận 9 lúc này đóng vai trò như một "ống heo tiết kiệm" bắt buộc. Lợi nhuận từ bất động sản vùng ven thường có biên độ tăng giá tốt hơn nhờ cú hích từ hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ. Trong khi nhiều người vẫn loay hoay gom tiền để đuổi theo tốc độ tăng giá chóng mặt của nhà trung tâm, tôi đã an tâm sở hữu một tài sản có khả năng tăng trưởng dài hạn.

Tư duy "thuê nhà nội đô, mua nhà vùng ven" không phải là từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà, mà là cách tiếp cận thông minh để sở hữu tài sản mà không phải đánh đổi sự tự do và chất lượng sống. Bạn vẫn có tài sản tích lũy cho tương lai, vẫn có một chốn an cư tiện nghi tại trung tâm để tận hưởng trọn vẹn tuổi trẻ, và quan trọng nhất, bạn không bị xiềng xích bởi những khoản nợ đè nặng mỗi đêm.

Vũ Hải Yến