Theo đà hồi phục từ năm 2014, thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2015 tiếp tục khởi sắc, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục. Số liệu của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy trong 6 tháng đầu năm 2015, cả nước có trên 14.000 giao dịch bất động sản thành công.

Trong đó, tại Hà Nội có khoảng 7.500 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Thị trường bất động sản TP.HCM cũng ghi nhận trong 6 tháng đầu năm, có khoảng 7.050 giao dịch thành công, gấp 2,8 lần lượng so với cùng kỳ năm 2014.

Theo đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam, giao dịch bất động sản chỉ sôi động ở các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM, thị trường bất động sản tại các địa phương khác mới bắt đầu hồi phục. Ngay tại hai thành phố lớn này, giao dịch bất động sản chỉ thực sự sôi động tại một số phân khúc như căn hộ diện tích nhỏ, các dự án có vị trí tốt, đầy đủ cơ sở hạ tầng, dễ cho thuê, dự án của các chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng tiến độ.

Về giá cả, tại một số dự án giá đã tăng từ 4-6% so với năm trước, đặc biệt là các dự án có vị trí thuận lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng phục vụ đời sống sinh hoạt tốt, các dự án sắp hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao.

Ghi nhận thực tế trên thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy, tỷ lệ giao dịch tại phân khúc căn hộ cao cấp đang có xu hướng “nóng dần lên”, trong khi đó căn hộ bình dân vốn được coi là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường thì tỷ lệ giao dịch có phần giảm sút nhẹ.

Trong tổng số 5.137 căn hộ được mở bán mới tại 19 dự án từ đầu năm 2015, số căn hộ cao cấp chiếm khoảng 1/3 với 1.518 căn hộ được mở bán. Tỷ lệ này cao hơn so với tất cả các quý từ năm 2012 đến nay và tăng gấp 3 lần so với quý I/2015.

Tính chung cả 6 tháng đầu năm 2015, lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 18% trong năm 2014.

Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ bình dân, tỷ lệ giao dịch đã có chiều hướng chững lại, giảm còn 26% trong 6 tháng đầu năm 2015, so với 33% trong năm 2014.

Đây có thể là cú hích của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1-7 vừa qua, trong đó có quy định cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam.

Theo một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, các đối tượng này khi đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam thì phân khúc mà họ hướng tới tập trung chủ yếu là các căn hộ trung, cao cấp.