Loại hình đất nền sinh thái ven sông đang là sản phẩm được giới đầu tư Tp.HCM ưa chuộng tìm mua nhiều tại Đồng Nai. Ảnh: Phương Uyên

Sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa trên địa bàn, từ tháng 4 đến cuối tháng 7 vừa qua, thị trường BĐS tỉnh này gần như “ngủ đông”. Người mua nhà tìm cách bán tháo, giao dịch nhà đất chậm đi trông thấy. Tuy nhiên, tình trạng này đã được cải thiện khi gần 1 tháng trở lại đây, nhiều sàn môi giới rộn ràng đón khách trở lại, nhiều nhất là giao dịch thứ cấp loại hình đất nền khu dân cư, biệt thự và nhà phố hiện hữu.

Dạo một vòng quanh những huyện giáp ranh với Tp.HCM như Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành, hàng loạt văn phòng môi giới về đất nền giá rẻ đang rục rịch mở cửa. Tại huyện Long Thành, những khu vực có bán kính cách dự án Sân bay Long Thành từ 5-7km, các bảng hiệu bán đất lại được căng lên với loạt dự án cũ mới chen nhau chào hàng. 

Theo anh Phạm Thanh Hiếu, một môi giới đất thuộc sàn Tam Bình (Long Thành), trong khoảng 2 tuần trở lại đây, nhu cầu mua đất tại khu này đã tăng trở lại. Nếu 2 tháng trước, chủ yếu chỉ có khách ký gửi tìm đến các sàn thì hiện tại, lượng khách tìm mua đang cải thiện rõ rệt. Trung bình khoảng 7-10 giao dịch mua vào thực hiện trong 1 tuần. Khách mua chỉ có số ít là dân địa phương, còn lại chủ yếu đến từ các tỉnh thành như Tp.HCM, Bình Dương và phía Bắc. 

Bà Hoàng Thị Yến, GĐ Công ty CP Phát triển BĐS Đồng Nai chia sẻ, trong gần 1 tháng trở lại đây, giao dịch nhà đất tại khu vực Tam Phước, Giang Điền, An Viễn và Trảng Bom đang dần lấy lại “sức nóng”. Tuy không sôi động như thời điểm đầu năm nhưng nhờ quỹ đất rộng và nhiều dự án tập trung quảng bá rầm rộ nên lượng người mua đã tăng đáng kể. Do không có quá nhiều nguồn cung sơ cấp mới nên giao dịch thứ cấp, mua đi bán lại từ nhà đầu tư thời gian gần đây cũng “dễ thở” hơn, không còn tình trạng ứ hàng, khó bán. Nhiều sản phẩm ký gửi tại sàn giao dịch bán rất nhanh, nhất là loại hình biệt thự, nhà phố ven sông nằm trong các khu đô thị hiện đại. 

Đáng chú ý, trong khi khách mua thực chuộng đất ở các khu dân cư hiện hữu, diện tích tầm 60-70m² với giá 300-500 triệu đồng/nền thì dân đầu tư lại chú ý tìm kiếm các lô đất thổ lớn, mua số lượng nhiều nền liền kề trong 1 dự án. Loại hình đất ven sông, đất nền sinh thái nghỉ dưỡng cũng rất được ưa chuộng khi chiếm hơn 30% nhu cầu tìm mua. Sức mua từ các khách hàng khá cao trong khi nguồn cung sơ cấp hạn chế nên giao dịch chủ yếu từ nguồn hàng thứ cấp dân đầu tư bán lại. Tỷ lệ thành công các giao dịch loại BĐS này luôn đạt từ 80-90%. Giá bán đất nền sinh thái, biệt thự ven sông vì vậy tăng khá cao so với thời điểm đầu quý II, với biên độ tăng giá từ 15-20%.

Ngoài phân khúc đất trong khu dân cư, nhiều dự án đất nền có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt tại Đồng Nai được công bố gần đây cũng thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Đơn cử, dự án KĐT kinh tế mở Long Hưng (TP Biên Hòa) giao dịch thành công hơn 1.000 sản phẩm nhà đất; Dự án The Viva City của Công ty CP LDG (LDG Group) bán thành công gần 3.000 nền. Khu dân cư Airport Golden Gate giao dịch gần 80% lượng sản phẩm chào bán từ đầu quý II… 

Giao dịch khả quan trở lại tạo động lực cho nhiều doanh nghiệp mở bán sản phẩm mới. Hiện các CĐT đang âm thầm lên kế hoạch chuẩn bị triển khai các dự án tại Đồng Nai. Đơn cử, Công ty CP Đầu tư Căn nhà mơ ước dự định triển khai một dự án tại Nhơn Trạch; Công ty Eximrs triển khai dự án tại Khu công nghiệp Bàu Xéo (Trảng Bom)…

Bất chấp sự đóng băng của thị trường trong suốt quý II, giá đất tại Đồng Nai vẫn tiếp tục tăng chứ không hề giảm trong 3 quý vừa qua, thậm chí tăng mạnh ở các khu vực hạ tầng phát triển. 

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, mức tăng giá trung bình từ 5-20% tùy khu vực. Chẳng hạn, giá bán các nền đất tại dự án Airport Golden Gate tăng từ 6,5 triệu/m² lên 7,5 triệu/m²; dự án KĐT Long Hưng tăng giá bán từ 10 triệu/m² lên mức 12-12,5 triệu/m²; KDC thương mại Phước Thái từ 7-10 triệu/m² tăng lên 8-12 triệu/m². Đất quanh sân bay Long Thành tăng khoảng 10% so với thời điểm tháng 7, ở mức 3-7 triệu/m². Đất nền quanh khu vực TP Biên Hòa dao động từ 8-12,5 triệu/m². Khu vực Nhơn Trạch giá dao động ở mức 3,5-8,5 triệu/m². Nhìn chung, tùy từng khu vực, mức tăng có thể từ 5-15% so với thời điểm đầu quý II.

Bên cạnh đất nền dự án, nhà phố, biệt thự rao bán cũng có lượng tiêu thụ tốt, nhất là ở loại hình căn hộ giá rẻ. Số lượng sản phẩm bán ra tăng, sức mua cũng cải thiện. Cụ thể như dự án Amber Court (Biên Hòa) có giá bán từ 1,6-1,7 tỷ/căn hiện chỉ còn tầm 10 căn chào hàng. Khu nhà ở xã hội Sơn An (Biên Hòa) có giá vào khoảng 800 triệu/căn đã bán hết hơn 70% nguồn hàng. Chung cư DTA thuộc dự án Detaco chào bán xong gần 90% sản phẩm, loạt căn hộ chung cư Thanh Bình Plaza, Golden Age Towers, Long Thành Plaza với giá tầm 17-19 triệu/m² đang giao dịch khá tốt ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. 

Nhìn nhận về xu hướng phát triển của thị trường Đồng Nai trong các tháng cuối năm, bà Hoàng Thị Yến cho rằng, giao dịch đất nền dự án sẽ tiếp tục giữ đà sôi động, nhất là khi thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực trong điều chỉnh quy hoạch phát triển. Giá đất sẽ tiếp tục tăng, thậm chí mức tăng còn có thể mạnh như thời điểm đầu năm. Tuy nhiên, thị trường đang phụ thuộc khá nhiều vào các chính sách quản lý của nhà nước nên trong thời gian ngắn, nhà đầu tư không nên quá kỳ vọng BĐS Đồng Nai sẽ trở lại đà sôi động như thời điểm đầu năm.