Phóng to

Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ giải đáp những thắc mắc của các doanh nghiệp kinh doanh nhà, địa ốc tại TP.HCM sáng 29-8-2005 (ảnh nhỏ) - Ảnh: T.T.D.

TT - “Nhiều ý kiến cho rằng nghị định 181 là “thủ phạm” gây nên tình trạng đóng băng thị trường bất động sản. Nếu đúng vậy thì điều nào cần sửa?”, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - môi trường (TN-MT) Đặng Hùng Võ gợi ý như vậy tại cuộc gặp gỡ giới kinh doanh bất động sản TP.HCM sáng 29-8.

Ngân hàng không còn hồ hởi

“Tôi cho rằng thị trường bất động sản đóng băng không phải vì nghị định 181 cấm phân lô bán nền, mà là do cơ chế tài chính ngân hàng. Hồi trước đem hợp đồng “góp vốn xây nhà” đi vay tiền ngân hàng được, từ khi nghị định 181 ra đời đi vay không được, mà trong kinh doanh bất động sản “đại gia” cũng phải dựa vào ngân hàng”, ông Nguyễn Phụng Thiều, giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn - Gia Định, nói.

Bà Đỗ Thị Loan, Hiệp hội Bất động sản TP, cho biết các doanh nghiệp Hàn Quốc, Singapore... đang rất muốn nhảy vào đầu tư bất động sản tại TP, nếu luật gây khó cho các nhà đầu tư trong nước thì chẳng khác nào “giết doanh nghiệp trong nước ngay trên sân nhà”.

Về việc ngân hàng không còn hồ hởi cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vay vốn, theo các doanh nghiệp, ngoài nguyên nhân do thị trường này có nhiều rủi ro, còn có những qui định liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Cụ thể, TP qui định doanh nghiệp phải đền bù giải tỏa xong 100% mới được cấp sổ đỏ, nhưng dù có giải tỏa xong công chứng cũng không chịu chứng vì nói “chưa xây nhà xong lấy cái gì mà thế chấp!”. Không có chứng thực của cơ quan công chứng, ngân hàng không cho vay tiền.

Phóng to

Người dân chờ đợi được gặp đoàn kiểm tra của Bộ TN-MT tại Văn phòng tiếp công dân TP.HCM (ảnh chụp chiều 29-8-2005)

Thứ trưởng Đặng Hùng Võ nói: “Cơ chế của ngân hàng thì Bộ TN-MT không “thò” tay sang được, nhưng nếu ách tắc từ sổ đỏ thì lỗi ở Sở TN-MT, vì luật qui định việc cấp sổ bây giờ rất thông thoáng: sổ được ký ngay khi được giao đất và trao giấy ngay sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ tài chính”.

Đại diện Sở TN-MT giải thích:”Tháng 5-2004, trước khi Luật đất đai có hiệu lực thi hành, TP ban hành quyết định 138 (về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất) qui định đối với dự án xây dựng nhà ở, dự án làm hạ tầng kỹ thuật cho khu nhà ở chỉ được cấp sổ sau khi đền bù, đóng tiền và hoàn thành hạ tầng. Bây giờ TP vẫn đang nghiên cứu để sửa quyết định 138 cho phù hợp với nghị định 181”. Theo ông Võ, “quán tính” thực hiện theo cái cũ là “bệnh” của nhiều địa phươ

Buổi chiều, đoàn kiểm tra tại Văn phòng tiếp công dân TP và Thanh tra TP. Ông Phạm Văn Thành, quyền chủ nhiệm Văn phòng tiếp công dân TP, cho biết dù hết sức cố gắng nhưng vẫn không bảo đảm được thời hạn giải quyết khiếu kiện của công dân. Theo ông Thành: “Từ trung ương đến địa phương đều vi phạm Luật khiếu nại tố cáo về thời hạn giải quyết. Chúng tôi đề xuất tăng thời gian cho mỗi công đoạn là 15 ngày làm việc thì mới mong giải quyết nổi”. Từ 1-7-2004 đến nay, văn phòng đã tiếp gần 7.500 lượt người, nhận hơn 1.000 đơn khiếu nại về tính pháp lý của các dự án đầu tư xây dựng, giá đền bù chênh lệch quá lớn so với giá thị trường, dự án triển khai chậm…Theo ông Hoàng Đức Long, phó chánh Thanh tra TP, “nóng” nhất vẫn là chuyện tái định cư, giá đền bù chưa hợp lý…Ông Nguyễn Khải, trưởng đoàn kiểm tra, cho biết sẽ nêu tất cả điều này trong cuộc làm việc với lãnh đạo TP vào sáng nay, 30-8.

ng khác, không riêng gì TP.HCM.

Dùng “mối quan hệ” để có đất

Thứ trưởng Đặng Hùng Võ nhận định hiện tượng “dùng mối quan hệ để được giao đất” thể hiện rất rõ ở VN. Trước đó, các ý kiến phản ảnh có một số doanh nghiệp “không có một xu” cũng được giao đất; nhiều dự án được giao đất vào thời điểm “sát nút” với ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành (ngày 1-7-2004), gây rắc rối, phức tạp trong việc triển khai sau này, kể cả phát sinh khiếu kiện. Ông Võ cho rằng việc giao đất cho ai là do Sở TN-MT trình để UBND TP ký quyết định, do vậy cần chú ý công tác thẩm định, phải làm đúng luật là “sau 12 tháng kể từ ngày được bàn giao mặt bằng nếu không triển khai thực hiện sẽ bị thu hồi”.

Tại cuộc gặp gỡ, các doanh nghiệp TP đề cập nhiều đến thị trường nhà cho người thu nhập thấp. Thứ trưởng Đặng Hùng Võ tán thưởng: “Tôi đánh giá cao ý tưởng phát triển thị trường nhà cho người nghèo, vì đấy là “tư duy xã hội” nhằm gây ổn định xã hội, chứ không chỉ là “tư duy kinh doanh” của các nhà đầu tư”. Ông đồng ý với yêu cầu của doanh nghiệp là muốn người thu nhập thấp có nhà cần có qui định thời gian trả góp và đưa nội dung này vào Luật nhà ở.

---------------------

Hà Nội: trả tiền lạm thu cấp sổ đỏ

Phường Ngọc Lâm (quận Long Biên) được đoàn kiểm tra Bộ Tài nguyên - môi trường và Bộ trưởng Mai Ái Trực chọn làm địa điểm kiểm tra trong ngày 29-8 do có nhiều đơn thư phản ảnh việc phường yêu cầu các hộ dân nộp tiền xây dựng hạ tầng mới được cấp “sổ đỏ”.

Theo báo cáo của phường, trong sáu tháng đầu năm 2005, phường đã thu của dân hơn 71 triệu đồng. Ông Lưu Đắc Dũng, chủ tịch UBND phường, giải trình vụ việc này rằng do phường mới thành lập nên đã thu tiền trên cơ sở đóng góp tự nguyện của nhân dân nhằm mục đích xây dựng, cải tạo hạ tầng của các tổ dân phố trên địa bàn phường. Tuy nhiên, ông Dũng cũng thừa nhận việc thu như vậy là không đúng qui định. Số tiền này đã được hoàn trả cho dân, đồng thời các cá nhân sai phạm đã bị kiểm điểm.

Trong khi đó, tại buổi tiếp dân của Bộ trưởng Mai Ái Trực, đa số phản ảnh của người dân đều tập trung tố cáo lãnh đạo các phường và lãnh đạo quận Long Biên tham nhũng đất đai, thu hồi đất của dân với giá rẻ bán giá cao cho người giàu ở nội thành hoặc chia cho người thân...

Bến Tre: nhiều đơn thư tồn đọng

Ngày 29-8, đoàn kiểm tra số 12 Bộ Tài nguyên - môi trường bắt đầu làm việc tại tỉnh Bến Tre. UBND tỉnh cho biết chỉ tính từ đầu năm 2004 đến nay đã có 2.414 đơn thư khiếu nại tranh chấp đất đai, trong đó thuộc thẩm quyền huyện giải quyết là 1.636 đơn và 778 đơn thuộc thẩm quyền của tỉnh. Các khiếu nại chủ yếu là tranh chấp đất đai giữa các cá nhân với nhau, khiếu nại thu hồi đất thực hiện các dự án, khiếu nại bồi thường giải tỏa...

Tuy nhiên hiện ở mỗi cấp còn tồn hơn 50% số đơn chưa giải quyết xong. Tỉnh ủy - UBND tỉnh đã chỉ đạo thành lập các đoàn công tác liên ngành tập trung tham mưu cho tỉnh giải quyết dứt điểm các vụ khiếu nại này ngay trong năm 2005.

Hậu Giang: phải công khai qui hoạch

Ngày 29-8, những vướng mắc trong bồi hoàn giải tỏa, trong công tác qui hoạch, giao đất cho thuê đất và cấp giấy CN QSDĐ đã được ông Nguyễn Mười - phó giám đốc Sở TN-MT tỉnh Hậu Giang, báo cáo và đề nghị đoàn kiểm tra số 10 Bộ TN-MT cho ý kiến tháo gỡ. Ông Trần Hùng Phi - vụ phó Vụ Đăng ký thống kê - trả lời: “ Các dự án thực hiện theo phương thức Nhà nước thu hồi để giao đất thì bồi hoàn theo giá qui định đảm bảo cuộc sống ổn định cho dân, nếu thỏa thuận không được thì phải có biện pháp khống chế. Vấn đề là phải công bố qui hoạch, phương án bồi hoàn giải tỏa tái định cư cụ thể, chi tiết để dân biết và tham gia ngay từ khi thực hiện dự án”.

Bạc Liêu: “tùng xẻo” đất tái định cư

Hôm qua 29-8, đoàn công tác số 6 tiếp tục làm việc tại tỉnh Bạc Liêu. Trưởng đoàn Phạm Ngọc Chuyển cho biết ông quan tâm nhiều đến các ý kiến, phản ảnh của người dân xung quanh việc chính quyền không chăm lo cho họ trong vấn đề tái định cư, đền bù nhiều khi không theo một qui định nào mặc dù trước đó đã công bố mức giá đền bù.

Một vài trường hợp người dân tố cáo cán bộ lộng hành, đền bù giải tỏa không công khai minh bạch, áp dụng chính sách đền bù không triệt để và tự ý cắt bớt chế độ của dân. Đặc biệt, ông Chuyển bức xúc việc nhiều cán bộ địa phương đã lấy hoặc mua đất nông nghiệp của dân với giá rẻ rồi tự vẽ ra qui hoạch, tự điều chỉnh qui hoạch, sau đó giao cho cán bộ có chức có quyền làm nhà, đầu cơ đất đai gây bức xúc lớn trong dư luận quần chúng nhân dân.

Trưởng đoàn Phạm Ngọc Chuyển bức xúc: “Nhiều địa phương thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư khu du lịch, thương mại, dịch vụ... nhưng không hề quan tâm đến việc ăn ở của dân, một số hộ hàng chục năm trời không có nhà, trong khi đó đất thuộc diện tái định cư cho họ lại bị một số cán bộ chia nhau tùng xẻo không thương tiếc”.