Phải bảo vệ người mua tài sản

Luật sư Phạm Công Hùng, nguyên thẩm phán TAND tối cao, cho rằng tinh thần của pháp luật là phải bảo vệ người mua tài sản ngay tình như ông Chính.

Việc đấu giá tài sản, thực hiện nghĩa vụ đã hoàn thành, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cũng đã chuyển qua tên ông Chính thì việc tòa án cấp nào xử cũng phải tôn trọng quyền này của ông Chính.

Nếu hội đồng xét xử không xử buộc người hoặc cơ quan có trách nhiệm bàn giao căn nhà trên cho ông Chính thì ông Chính có quyền kháng cáo hoặc làm đơn kiến nghị TAND tối cao xem xét để bảo vệ quyền lợi của mình.

Luật sư Phạm Công Út, nguyên thẩm phán TAND Q.8, TP.HCM, cho rằng chưa thể xác định rõ trách nhiệm bồi thường thiệt hại gây ra cho ông Chính trong khoảng thời gian bị chậm bàn giao nhà hoặc trả vàng lại.

Vì muốn xác định được trách nhiệm bồi thường, trước hết phải chứng minh lỗi thuộc về ai. Trong trường hợp này, các bên Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản, Cục Thi hành án dân sự đều làm đúng trách nhiệm của mình.

Ông Chính cần chờ kết luận cuối cùng của tòa, sau đó xác định người trực tiếp gây thiệt hại, từ đó mới có thể khởi kiện, yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bà Nguyễn Kim Lan (trưởng phòng nghiệp vụ Cục Thi hành án dân sự TP.HCM):

Chờ phán quyết của tòa

Sau khi ông Chính nộp 202 lượng vàng SJC cho Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP, trung tâm này đã chuyển giao 70% số vàng (tương đương 140 lượng vàng SJC) mua nhà cho Cục Thi hành án dân sự TP để thi hành bản án.

Cục đã bán 140 lượng vàng SJC với giá 6,6 triệu đồng/lượng để trả cho người được thi hành án 500 triệu đồng theo bản án đã có hiệu lực pháp luật. Số còn lại được Cục Thi hành án dân sự TP gửi vào tài khoản tạm giữ của Cơ quan thi hành án dân sự TP.

Vào thời điểm Cục Thi hành án dân sự TP bán đấu giá tài sản, nhận vàng, bán vàng để thi hành án thì bản án đang có hiệu lực pháp luật. Tất cả quy trình thực hiện đều tuân thủ đúng theo quy định pháp luật.

Vấn đề là sau khi thi hành bản án, tới phần bàn giao căn nhà cho ông Chính thì bản án bị Viện KSND tối cao kháng nghị theo trình tự giám đốc thẩm. Việc thi hành án bị đình chỉ, do đó dẫn tới việc chậm trễ giao nhà cho ông Chính.

Vụ án đó tới nay vẫn chưa có phán quyết cuối cùng, bây giờ các cơ quan liên quan buộc phải chờ phán quyết cuối cùng của tòa án để thực hiện.

Theo quy định hiện hành thì người mua tài sản ngay tình sẽ được đảm bảo quyền lợi.

Theo đó, ông Chính sẽ được bàn giao căn nhà đã mua theo đúng tinh thần của pháp luật hiện hành, Cục Thi hành án dân sự TP sẽ thực hiện việc bàn giao, nhưng vấn đề còn phải chờ vào phán quyết của tòa và ý chí của ông Chính có muốn nhận nhà hay không.